| 매물 종류 | 상가주택 | 가격 |
매매 19억 (2,890만/3.3㎡)
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|---|---|---|---|
| 위치 | 대전 서구 갈마동 | 면적 |
- -
대지 217.30㎡ 연 528.25㎡ |
| 대출금 |
75,000만 |
대출이자 | 5.3% |
| 방향 | 북 (기준:건물전면) | 해당층/전체층 |
건물전체 4층 /
3층
|
| 주차대수 | 3대 | 건축물용도 | 단독주택 |
| 사용승인일 | 2023-10-25 |
| 수익율 | 8.38% |
|---|
TV
냉장고
세탁기
신발장
싱크대
에어컨
엘레베이터
옷장
인덕션
전자렌지
책상
건조기
CCTV
방범창
전자도어락
카드키
화재경보기
공동현관
비디오폰
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▣ 투자정보 - 매매가 19억 (절충가능)
대출 7억5천 / 보증금 4억5천 / 총월세 820만
→ 실투자금 7억 / 월순수익 489만 / 연수익 8.4%
※ 매수자 자금상황 맞춰 실투자금 변경투자 가능.
※ 의뢰 당시 내역으로 세부내역 변동 있을수 있음.
▣ 세대현황
1층 : 상가 2
2층 : 원룸 4 / 1.5룸 1
3층 : 원룸 4 / 1.5룸 1
4층 : 원룸 4 / 1.5룸 1
→ 원룸12 1.5룸3 상가2 총17세대
▣ 매물특징
갈마공원 바로 옆 위치한 2023 준공 상가주택 매매.
대전1호선 갈마역 도보 1분의 초역세권 인프라.
백화점,대형마트 등 둔산생활권으로 편의시설 우수.
정부청사/시청 등 관공서 인접지로 임대수요 풍부.
건조기 포함 풀옵션/엘베 완비로 임대경쟁력 최상,
최신임대가로 고수익창출, 지가상승통한 시세차익 가능.
건축비 상승으로 신축 건물대비 저렴한 가격의 A급매물.
향후 재매매/환금성에 유리한 수익형부동산 추천 매물!!
▣ 건물관리
전문관리업체에서 청소,유지/하자보수 및
이사/공과금 정산으로 타지역에서도 편리한 임대업가능.
(관리비세입자개별납부/임대인지출비용X)
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- 은행
- 마트
- 약국
- 주유소
- 카페
- 편의점
- 유치원
- 학교
| 건물명 | 총 세대수 | 14세대 | |
|---|---|---|---|
| 사용승인일 | 2023-10-25 | 대지면적 | 217.30㎡ |
| 건물면적 | 128.19㎡ (건폐율 : 58.99%) | ||
| 연면적 | 528.25㎡ (용적율 : 173.8%) | ||
| 층수 | (지상) 3층 (지하) 1층 (높이) 13m | ||
| 엘리베이터 | (승객용) 0대 (비상용) 0대 | ||
| 주차대수 | (옥내) 자주식0대,
기계식0대 (옥외) 자주식4대, 기계식0대 |
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| 주용도 | 단독주택 | 부용도 | 주택(14가구) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 | ||
| 층 | 면적 | 주용도 | 부용도 |
|---|---|---|---|
| 지1 | 150.58㎡ | 다가구주택 | 주택(4가구) |
| 3층 | 123.37㎡ | 다가구주택 | 주택(2가구) |
| 2층 | 127.15㎡ | 다가구주택 | 주택(4가구) |
| 1층 | 127.15㎡ | 다가구주택 | 주택(4가구) |
